ANLAGEIMMOBILIE · 64409 MESSEL · RHEIN-MAIN
Vollvermietetes Wohninvestment in Messel
22 Wohneinheiten im Großraum Darmstadt – provisionsfrei, vermietet, mit Cashflow ab Tag 1. Einstieg ab 105.000 €.
Provisionsfrei
Cashflow ab Tag 1
5 Min zum Bahnhof
Aufwertung inklusive
105.000 €
Einstieg ab
2.760 €
je m² ab
4,31 – 6,41 %
Bruttorendite
4,35 – 4,75 %
AfA
100 %
vermietet
IHRE OPTIONEN
Zwei Wege zu investieren
Ob gezielter Einstieg über eine einzelne Eigentumswohnung oder gebündelt mit höherer Rendite – wählen Sie die Struktur, die zu Ihnen passt.
EINZELWOHNUNG
4,31 – 6,41 % Bruttorendite
12 vollvermietete Apartments, einzeln erwerbbar ab 105.000 €. Klarer Einstieg mit stabiler Rendite und überschaubarem Kapitaleinsatz.
12 Einheiten · ab 105.000 € · 4,31 – 6,41 % p. a.
Einheiten ansehenMIKROAPARTMENT-PAKET
6,3 – 7,9 % Bruttorendite
Jeweils 5 Mikroapartments pro Gebäude als ein Kauf – effizienter Managementansatz bei höherer Rendite.
5 Einheiten gebündelt · ca. 13–18 m² · ~85 m² gesamt · EG bis 2. Etage · Einzelverkauf nicht möglich
Beide Mikroapartment-Pakete sind bereits verkauft.
Exposé anfordern
MARKTSTRAßE 21–23 · 64409 MESSEL
Einheiten im Überblick
12 Apartments und 2 Mikroapartment-Pakete – provisionsfrei, vollvermietet, ab 105.000 €.
ApartmentVerfügbar
Wohnung 17
Kaufpreis105.000 €
PDFWohnfläche
29,39 m²Jahresmiete
6.181 €Bruttorendite
5,89 %AfA p. a.
4,75 %Etage: 2. Etage
Jetzt anfragenApartmentVerfügbar
Wohnung 16
Kaufpreis120.000 €
PDFWohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
5.613 €Bruttorendite
4,68 %AfA p. a.
4,35 %Etage: 1. Etage
Jetzt anfragenApartmentVerfügbar
Wohnung 1
Kaufpreis130.000 €
PDFWohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
5.603 €Bruttorendite
4,31 %AfA p. a.
4,35 %Etage: EG
Jetzt anfragenApartmentVerfügbar
Wohnung 4
Kaufpreis130.000 €
PDFWohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
5.995 €Bruttorendite
4,61 %AfA p. a.
4,35 %Etage: EG
Jetzt anfragenApartmentVerfügbar
Wohnung 20
Kaufpreis140.000 €
PDFWohnfläche
45,25 m²Jahresmiete
7.661 €Bruttorendite
5,47 %AfA p. a.
4,75 %Etage: 2. Etage
Jetzt anfragenApartmentVerfügbar
Wohnung 19
Kaufpreis155.000 €
PDFWohnfläche
45,25 m²Jahresmiete
9.933 €Bruttorendite
6,41 %AfA p. a.
4,75 %Etage: 2. Etage
Jetzt anfragenApartmentVerfügbar
Wohnung 9
Kaufpreis156.000 €
PDFWohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
7.800 €Bruttorendite
5,00 %AfA p. a.
4,35 %Etage: 1. Etage
Jetzt anfragenApartmentVerkauft
Wohnung 5
Kaufpreis– €
Wohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
5.803 €Bruttorendite
5,00 %AfA p. a.
4,35 %Etage: EG
Bereits verkauftApartmentVerkauft
Wohnung 8
Kaufpreis– €
Wohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
7.800 €Bruttorendite
5,00 %AfA p. a.
4,35 %Etage: 1. Etage
Bereits verkauftApartmentVerkauft
Wohnung 12
Kaufpreis– €
Wohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
6.046 €Bruttorendite
5,00 %AfA p. a.
4,35 %Etage: 1. Etage
Bereits verkauftApartmentVerkauft
Wohnung 13
Kaufpreis– €
Wohnfläche
43,53 m²Jahresmiete
6.931 €Bruttorendite
5,00 %AfA p. a.
4,35 %Etage: 1. Etage
Bereits verkauftApartmentVerkauft
Wohnung 22
Kaufpreis– €
Wohnfläche
29,39 m²Jahresmiete
6.177 €Bruttorendite
5,00 %AfA p. a.
4,75 %Etage: 2. Etage
Bereits verkauftMikroapartment-PaketVerkauft
Mikroapartment-Paket 1
Kaufpreis– €
Wohnfläche
84,70 m²Jahresmiete
15.001 €Bruttorendite
6,30 %AfA p. a.
4,35 – 4,75 %Enthält: Whg. 06 (18,2 m², EG), 07 (17,8 m², EG), 14 (18,2 m², 1. Etage), 15 (17,8 m², 1. Etage), 21 (12,9 m², 2. Etage)
Bereits verkauftMikroapartment-PaketVerkauft
Mikroapartment-Paket 2
Kaufpreis– €
Wohnfläche
84,70 m²Jahresmiete
20.370 €Bruttorendite
7,90 %AfA p. a.
4,35 – 4,75 %Enthält: Whg. 02 (17,8 m², EG), 03 (18,2 m², EG), 10 (17,8 m², 1. Etage), 11 (18,2 m², 1. Etage), 18 (12,9 m², 2. Etage)
Bereits verkauftAlle Einheiten im Überblick
EinheitEtageWohnflächeJahresmietePreisRenditeAfAStatusGrundrissAnfrage
Wohnung 5EG43,53 m²5.803 €– €5,00 %4,35 %
Verkauft
Wohnung 8EG43,53 m²7.800 €– €5,00 %4,35 %
Verkauft
Wohnung 121. Etage43,53 m²6.046 €– €5,00 %4,35 %
Verkauft
Wohnung 131. Etage43,53 m²6.931 €– €5,00 %4,35 %
Verkauft
Wohnung 222. Etage29,39 m²6.177 €– €5,00 %4,75 %
Verkauft
Mikroapartment-Paket 15 Einheiten84,70 m²15.001 €– €6,30 %4,35 – 4,75 %
Verkauft
Enthält: Whg. 06 (18,2 m², EG), 07 (17,8 m², EG), 14 (18,2 m², 1. Etage), 15 (17,8 m², 1. Etage), 21 (12,9 m², 2. Etage)Mikroapartment-Paket 25 Einheiten84,70 m²20.370 €– €7,90 %4,35 – 4,75 %
Verkauft
Enthält: Whg. 02 (17,8 m², EG), 03 (18,2 m², EG), 10 (17,8 m², 1. Etage), 11 (18,2 m², 1. Etage), 18 (12,9 m², 2. Etage)Wohnung 17
105.000 €VerfügbarEtage / Umfang2. EtageWohnfläche29,39 m²Kaltmiete / Monat515,10 €Jahresmiete6.181 €Bruttorendite5,89 %AfA4,75 %
Wohnung 16
120.000 €VerfügbarEtage / Umfang1. EtageWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat467,72 €Jahresmiete5.613 €Bruttorendite4,68 %AfA4,35 %
Wohnung 1
130.000 €VerfügbarEtage / UmfangEGWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat466,95 €Jahresmiete5.603 €Bruttorendite4,31 %AfA4,35 %
Wohnung 4
130.000 €VerfügbarEtage / UmfangEGWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat499,58 €Jahresmiete5.995 €Bruttorendite4,61 %AfA4,35 %
Wohnung 20
140.000 €VerfügbarEtage / Umfang2. EtageWohnfläche45,25 m²Kaltmiete / Monat638,40 €Jahresmiete7.661 €Bruttorendite5,47 %AfA4,75 %
Wohnung 19
155.000 €VerfügbarEtage / Umfang2. EtageWohnfläche45,25 m²Kaltmiete / Monat827,78 €Jahresmiete9.933 €Bruttorendite6,41 %AfA4,75 %
Wohnung 9
156.000 €VerfügbarEtage / Umfang1. EtageWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat650,00 €Jahresmiete7.800 €Bruttorendite5,00 %AfA4,35 %
Wohnung 5
– €VerkauftEtage / UmfangEGWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat483,60 €Jahresmiete5.803 €Bruttorendite5,00 %AfA4,35 %
Wohnung 8
– €VerkauftEtage / UmfangEGWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat650,00 €Jahresmiete7.800 €Bruttorendite5,00 %AfA4,35 %
Wohnung 12
– €VerkauftEtage / Umfang1. EtageWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat503,87 €Jahresmiete6.046 €Bruttorendite5,00 %AfA4,35 %
Wohnung 13
– €VerkauftEtage / Umfang1. EtageWohnfläche43,53 m²Kaltmiete / Monat577,59 €Jahresmiete6.931 €Bruttorendite5,00 %AfA4,35 %
Wohnung 22
– €VerkauftEtage / Umfang2. EtageWohnfläche29,39 m²Kaltmiete / Monat514,75 €Jahresmiete6.177 €Bruttorendite5,00 %AfA4,75 %
Mikroapartment-Paket 1
– €VerkauftEtage / Umfang5 EinheitenWohnfläche84,70 m²Jahresmiete15.001 €Bruttorendite6,30 %AfA4,35 – 4,75 %
Enthält: Whg. 06 (18,2 m², EG), 07 (17,8 m², EG), 14 (18,2 m², 1. Etage), 15 (17,8 m², 1. Etage), 21 (12,9 m², 2. Etage)Mikroapartment-Paket 2
– €VerkauftEtage / Umfang5 EinheitenWohnfläche84,70 m²Jahresmiete20.370 €Bruttorendite7,90 %AfA4,35 – 4,75 %
Enthält: Whg. 02 (17,8 m², EG), 03 (18,2 m², EG), 10 (17,8 m², 1. Etage), 11 (18,2 m², 1. Etage), 18 (12,9 m², 2. Etage)GRUNDRISSE
Grundrisse aller Geschosse
Schematische Geschoss-Grundrisse der Wohnanlage Messel.
Grundrisse schematisch, nicht maßstabsgetreu.
WARUM MESSEL
Investment-Highlights auf einen Blick
Cashflow ab Tag 1
100 % vermietet – Mieteinnahmen ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten.
AfA 4,35 – 4,75 %
Attraktiver steuerlicher Abschreibungshebel für Kapitalanleger.
Aufwertung inklusive
Aufwertung von Fassade & Außenanlagen – ohne zusätzliche Kosten für Käufer.
Rechenbeispiel: Was bringt Ihnen die AfA?
Wählen Sie Ihre Wunsch-Einheit und passen Sie Eigenkapital, Zins und Steuersatz an – das Beispiel zeigt live, wie sich Abschreibung und Finanzierung auf Ihre Steuerlast auswirken.
Vereinfachtes, unverbindliches Rechenbeispiel (1. Jahr): AfA auf 80 % des Kaufpreises (Gebäudeanteil gemäß Objektangaben); Erwerbsnebenkosten mit 8 % angesetzt (6 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Notar, 0,5 % Gerichtskosten); ohne Instandhaltung, Verwaltung und Hausgeld. Tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Kaufvertrag, Veranlagung und Ihren persönlichen Verhältnissen ab – keine Steuer- oder Anlageberatung.
WERTSTEIGERUNG
Aufwertung inklusive – ohne Zusatzkosten
Die Außenbereiche werden gezielt aufgewertet – Fassade, Eingang und Außenanlagen. Die Maßnahmen sind klar definiert und befinden sich bereits in der Umsetzung, selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für den Käufer.
Geplante Maßnahmen
Reinigung & zweifacher Neuanstrich der Fassade (abgestimmtes Farbkonzept)
Instandsetzung der Sockelbereiche & Balkon-Stirnseiten
Aufbereitung & Neuanstrich der Metallbauteile (Geländer, Gitter)
Neue Briefkasten- & Klingelanlage im Eingangsbereich
Strukturierte Außenanlagen (Gartenabtrennungen, Mülltonnen-Einhausung, befestigte Wege)
Pflege & Aufwertung der Grünflächen
STANDORT & ANBINDUNG
Mitten im Rhein-Main-Pendlergürtel
Ruhiges Wohnen in Messel – mit erstklassiger Anbindung an die Wirtschaftsmetropolen Frankfurt am Main und Darmstadt.
Warum die Lage überzeugt
Nur 5 Min. zu Fuß zum Bahnhof Messel – direkt nach Frankfurt & Darmstadt
Mitten im Rhein-Main-Pendlergürtel – eine der nachfragestärksten Regionen Deutschlands
Ruhiges Wohngebiet, UNESCO-Weltnaturerbe „Grube Messel“ direkt vor der Tür
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ENERGIE & EFFIZIENZ
Energieausweis & Energiedaten
Wärmeversorgung über eine Erdgas-Zentralheizung (installiert 2013). Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Endenergieverbrauch
131,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Erdgas-Zentralheizung
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Primärenergie
144,8 kWh/(m²·a)
Baujahr
1950
Energieausweis gültig bis 23.04.2035. Weitere Details zum Energieausweis stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.
OPTIONALER ERWERB
Exklusive Gartenflächen
Im Zuge der Neugestaltung der Außenanlagen entstehen 12 klar abgegrenzte Gartenflächen, die einzelnen Wohnungen zugeordnet werden können – zusätzlich erwerbbar und separat vermietbar.
Zusätzliche Vermietbarkeit
Mietsteigerungspotenzial
Langfristige Wertsteigerung
JE GARTENFLÄCHE
8.000 €
12 Flächen · Vergabe nach „First Come – First Serve“
Track Record der Frankfurt Capital Group
Ein Auszug aus der Projekthistorie der Frankfurt Capital Group – von Bestandsentwicklungen in Frankfurt, Wiesbaden und Hanau bis zur begleiteten Großtransaktion.
500 Mio. €
Finanzierungsvolumen begleitet
300 Mio. €
Transaktionsvolumen
40+ Jahre
Branchenexpertise
Frankfurt am Main · 2014 – 2017
Arndtstraße 18
Projektvolumen
ca. 8,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 1.000 qm
Einheiten
7
Eigentumswohnungen verkauft
Frankfurt am Main · 2014 – 2017
Gutleutstraße 298
Projektvolumen
ca. 10,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 10.000 qm
Einheiten
Gesamtobjekt
Bestand
Offenbach · 2014 – 2017
Berliner Straße
Projektvolumen
>100,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 40.000 qm
Einheiten
400
Verkauf durch Vermittlung
Frankfurt am Main · 2014 – 2017
Weilburger Straße
Projektvolumen
>15,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 35.000 qm
Einheiten
490
Verkauf durch Vermittlung
Frankfurt am Main · 2010 – 2013
Sommerhoffpark
Projektvolumen
>100 Mio. €
Objektgröße
>40.000 qm
Einheiten
100 WE + 400 Apartments
Verkauf durch Vermittlung
Frankfurt am Main · 2010 – 2013
Nordendstraße 20
Projektvolumen
ca. 3,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 600 qm
Einheiten
5
Eigentumswohnungen verkauft
Hanau · 2010 – 2013
Hanauer Vorstadt
Projektvolumen
ca. 1,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 1.400 qm
Einheiten
15
Bestand
Frankfurt am Main · 2010 – 2013
Arndtstraße 42
Projektvolumen
ca. 3,1 Mio. €
Objektgröße
ca. 600 qm
Einheiten
4
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2009 – 2010
Schweizer Straße 63
Projektvolumen
ca. 3,5 Mio. €
Objektgröße
ca. 900 qm
Einheiten
11
Gesamtobjekt verkauft
Wiesbaden · 2009 – 2010
Alexandrastraße
Projektvolumen
ca. 1,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 1.000 qm
Einheiten
10
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2009 – 2010
Weberstraße 10
Projektvolumen
ca. 2,5 Mio. €
Objektgröße
ca. 600 qm
Einheiten
4
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2009 – 2010
Kranichsteiner Straße 13
Projektvolumen
ca. 1,2 Mio. €
Objektgröße
ca. 500 qm
Einheiten
5
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2009 – 2010
Schumannstraße 22
Projektvolumen
ca. 5,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 1.000 qm
Einheiten
7
Eigentumswohnungen verkauft
Frankfurt am Main · 2009 – 2010
Heidestraße 20
Projektvolumen
ca. 2,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 600 qm
Einheiten
5
Eigentumswohnungen verkauft
Frankfurt am Main · 2009 – 2010
Schumannstraße 20
Projektvolumen
ca. 5,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 1.000 qm
Einheiten
6
Eigentumswohnungen verkauft
Frankfurt am Main · 2009 – 2010
Günthersburgallee 10
Projektvolumen
ca. 2,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 500 qm
Einheiten
5
Eigentumswohnungen verkauft
Frankfurt am Main · 2008 – 2009
Weberstraße 60
Projektvolumen
ca. 2,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 700 qm
Einheiten
5
Eigentumswohnungen verkauft
Frankfurt am Main · 2008 – 2009
Beethovenstraße 7
Projektvolumen
ca. 1,5 Mio. €
Objektgröße
ca. 800 qm
Einheiten
6
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2008 – 2009
Mittelweg 11
Projektvolumen
ca. 3,0 Mio. €
Objektgröße
ca. 600 qm
Einheiten
4
Eigentumswohnungen verkauft
Frankfurt am Main · 2008 – 2009
Wiesenau 46
Projektvolumen
ca. 2,5 Mio. €
Objektgröße
ca. 800 qm
Einheiten
5
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2005 – 2007
Klüberstraße 7–9
Projektvolumen
ca. 2,7 Mio. €
Objektgröße
ca. 680 qm
Einheiten
12
Bestand
Frankfurt am Main · 2005 – 2007
Mittelweg 12
Projektvolumen
ca. 2,5 Mio. €
Objektgröße
ca. 800 qm
Einheiten
7
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2005 – 2007
Klüberstraße 15
Projektvolumen
ca. 2,5 Mio. €
Objektgröße
ca. 900 qm
Einheiten
6
Gesamtobjekt verkauft
Frankfurt am Main · 2005 – 2007
Klüberstraße 11
Projektvolumen
ca. 1,8 Mio. €
Objektgröße
ca. 800 qm
Einheiten
5
Gesamtobjekt verkauft
SO EINFACH GEHT’S
In 3 Schritten zu Ihrem Investment
01
Exposé anfordern
Formular ausfüllen – Sie erhalten das vollständige Exposé. Unverbindlich.
02
Persönliche Beratung
Wir besprechen Ihre Wunsch-Einheit und – falls gewünscht – die Finanzierung.
03
Notarieller Kauf
Sicherer Erwerb beim Notar – Mieteinnahmen ab Übergang.
EXPOSÉ ANFORDERN
Vollständiges Exposé anfordern
Sie erhalten das komplette Exposé mit allen Einheiten, Grundrissen, Preisen und Renditen – plus persönliche Beratung. Provisionsfrei, direkt vom Anbieter.
Vollständiges Exposé sofort nach Anfrage
Provisionsfrei – kein Käufer-Aufschlag
100 % vermietet – Cashflow ab Tag 1
AfA 4,35 – 4,75 % – attraktiver Steuervorteil
Einstieg bereits ab 105.000 €
HÄUFIGE FRAGEN
Antworten auf die wichtigsten Fragen
Ist die Immobilie wirklich zu 100 % vermietet?
Ja. Alle Einheiten sind aktuell vermietet – Sie erhalten Mieteinnahmen ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten. Cashflow ab Tag 1, ohne vorgeschaltete Leerstandsphase.
Was bedeutet „provisionsfrei“ für mich?
Sie zahlen keine Käuferprovision. Ihr gesamter Kapitaleinsatz fließt in die Immobilie – das verbessert Ihre Rendite spürbar gegenüber einem provisionspflichtigen Kauf.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Die Bruttorendite der aktuell verfügbaren Einheiten liegt bei 4,31 – 6,41 %. Hinzu kommt die steuerliche Abschreibung (AfA) von 4,35 – 4,75 % p. a.
Wie funktioniert die steuerliche Abschreibung (AfA)?
Als Kapitalanleger schreiben Sie 4,35 bzw. 4,75 % pro Jahr ab und senken so Ihre Steuerlast. Die konkrete Berechnung für Ihre Wunsch-Einheit erläutern wir Ihnen gern persönlich. (Dies ersetzt keine individuelle Steuerberatung.)
Kann ich einzelne Apartments kaufen oder nur Pakete?
Beides ist möglich: 12 Apartments sind einzeln erwerbbar, die 10 Mikroapartments werden in zwei Paketen angeboten – Einstieg ab 105.000 €.
Wie sicher ist die Lage langfristig?
Messel liegt in der nachgefragten Region Rhein-Main / Großraum Darmstadt – Pendlerlage zwischen Frankfurt und Darmstadt, Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß. Das spricht für stabile, langfristige Vermietbarkeit.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie fordern das Exposé an, wir besprechen Ihre Wunsch-Einheit und – falls gewünscht – die Finanzierung. Anschließend erfolgt der notarielle Kauf direkt vom Anbieter, ohne Zwischenhändler.